Expose
Beispiel Aufenthaltsraum
Beispiel Besprechung
Büro mit Lager und Andienung über Rampe
Adresse
90427 Nürnberg
Fläche
344,00 m²
Kaltmiete je m²
6,50 €
Beschreibung
- Auf dem Gelände der EM-Eukal Bonbonfabrik entstanden in den ehemaligen Verwaltungs- und Fabrikgebäuden klassische Loftbüros mit Deckenhöhen teilweise bis zu 5,5 m. Individualität und Flexibilität sind gewährleistet, da die Flächen nach Mieterwunsch aus- und umgebaut werden können. Das Gesamtareal wurde komplett revitalisiert. Einschließlich der Fassaden sowie der Zugänge (z.B. neuer Aufzug) erhielt das Gelände ein neues, modernes Gesicht in historischem Umfeld. Die Anforderungen an einen modernen Bürobetrieb sind somit vorhanden. Namhafte Nachbarn haben sich bereits für diesen Standort entschieden, u.a. Spielwarenmesse eG, LGA, Kein Energieausweis notwendig, da Gebäude unter Denkmalschutz steht.
Lage
- hervorragender Standort im Mittelpunkt des Städtedreiecks Nürnberg/Fürth/Erlangen
- sehr gute Erreichbarkeit aus allen Richtungen
- zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten im Umfeld
- Entspannung in den Pausen im eigenen, wunderschönen Park
- U-Bahnstation in ca. 5 Gehminuten
- Bushaltestelle in ca. 2 Gehminuten
- BAB-Anschlusstelle (A73) in ca.5 Fahrminuten
- Hauptbahnhof Nürnberg in ca. 15 Fahrminuten
- City Fürth in ca. 5 Fahrminuten
- City Erlangen in ca. 15 Fahrminuten
Ausstattung
- Fabrikgebäude mit Loft-Charakter
- Hohe Decken mit Kabelpritschen
- Personenaufzüge
- Zentralheizung
- Individueller Ausbau (ggf. gegen Aufpreis) möglich
- Elektroinstallation OHNE EDV über sichtbare Kabelpritschen und sichtbare Aufputzinstallation sind im Standardangebot enthalten
- Serverraum möglich
- Anbindung an Glasfasernetz möglich
- Es ist ein Lastenaufzug direkt in die Einheiten sowie eine Rampe für Be- und Entladung vorhanden.
Provision
Bei Abschluss eines Mietvertrages mit einer Laufzeit ab 5 Jahren und mehr ist eine Anmietung für den Mieter provisionsfrei.
Sonstiges
Dieses Exposé soll in Kurzform einige Daten über das Ihnen angebotene Objekt vermitteln. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Anbieters. Somit kann keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweis noch nicht vorhanden/nicht notwendig.