Expose

Außenansicht

Außenansicht

Ansicht Hausfront

Ansicht Hausfront

Ausblick

Ausblick

Bayreuth City || 570 m² || EUR 4.100.000,00

Adresse
95444 Bayreuth
Fläche
472,27 m²
Beschreibung
  • architektonisch sehr ansprechendes und qualitativ hochwertiges Gebäude
  • prominente Innenstadtlage
  • Baujahr 1990
  • Grundstücksgröße ca. 570 m²
  • Einzelhandelsfläche ca. 675 m²
  • Bürofläche ca. 472 m²
  • vollvermietetes Objekt
  • bonitätsstarker Ankermieter TEDI und Deutsche Erwachsenen-Bildungswerk (DEB)
  • Sicherheit durch Mieteinnahmen
Lage
  • perfekte Sichtlage in der Fußgängerzone
  • direkt an der prominenten Richard-Wagner-Straße gelegen
  • Einkaufsmöglichkeiten wie Apotheken, Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig zu erreichen
  • mit der Fußgängerzone und dem Rotmain-Center Bayreuth sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten über den täglichen Bedarf hinaus, sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot gegeben
  • Neues Schloss mit großzügigem Hofgarten stärkt neben der Fußgängerzone den hohen Freizeitwert des Standortes
  • mehrere Schulen, wie Grund-, Mittelschulen und Gymnasien sowie Einrichtungen für Erwachsenenbildung im Umkreis von 1,5 km
  • Campus der Universität Bayreuth ca. 2,7 km entfernt, ca. 7 Min. mit dem PKW und ca. 15 Min. per ÖPNV
  • bestens angeschlossen an das öffentliche Nah- und Fernverkehrsnetz
  • nächste Autobahn A9 nur 7 Fahrminuten entfernt
Ausstattung
  • Multi-Use-Objekt: Einzelhandel, Büro und Wohnen
  • zwei starke Hauptmieter
  • Vermietungsstand 100 %
  • Ist-Mieteinnahmen p.a. ca. 195.000,00 EUR
  • WALT 7,5
Provision
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 4% des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Sonstiges
Dieses Exposé soll in Kurzform einige Daten über das Ihnen angebotene Objekt vermitteln. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Anbieters. Somit kann keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.
Angaben zum Energieausweis
Energieausweis noch nicht vorhanden/nicht notwendig.