Expose

Außenansicht

Außenansicht

Außenansicht_Garage

Außenansicht_Garage

Außenansicht_Anbau

Außenansicht_Anbau

Garten

Garten

Ausblick_Balkon

Ausblick_Balkon

Terrassenansicht3

Terrassenansicht3

Terrasse_Laube

Terrasse_Laube

Balkon1

Balkon1

Hauseingang

Hauseingang

Eingang

Eingang

Diele

Diele

Diele (2)

Diele (2)

Treppe

Treppe

Wohnen_Essen1

Wohnen_Essen1

Küche

Küche

Bad

Bad

Anbau großes Zimmer

Anbau großes Zimmer

Anbau Küche1

Anbau Küche1

Anbau gr. Zimmer

Anbau gr. Zimmer

TOP für Familien - Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Adresse
90449 Nürnberg
Fläche
144,31 m²
Kaufpreis
630.000,00 €
Beschreibung
  • Dieses großzügige Einfamilienhaus, erbaut 1970 in massiver Bauweise mit guter Bausubstanz und dem tollen, angelegten Garten- und Freizeitbereich ist ideal für Familie mit Kindern. Das Haus liegt absolut ruhig in einer Wohnsiedlung. Hier finden Sie die ideale Verbindung von Natur und städtischer Infrastruktur. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den Anbau der zusätzlich viel Platz für Hobbys oder Home-Office bietet. Der Anbau besteht aus zwei Zimmern, einer Küche sowie einem renovierten Bad mit Badewanne und verfügt über einen Zugang zum Garten. Da der Anbau einen eigenen Eingang besitzt, könnte dieser ebenfalls getrennt, z.B. als Einliegerwohnung, vermietet werden. Das Gebäude hat 2 Vollgeschosse, dadurch gibt es keine Schrägen im OG. Das Dachgeschoss erreichen Sie über eine Einschubtreppe. Der Dachboden ist bisher zum Teil ausgebaut und bietet somit nochmals eine großzügige Platzreserve. Im Obergeschoss befinden sich neben einem geräumigen Schlafzimmer auch zwei Kinderzimmer, ein weiteres Durchgangszimmer mit Zugang zum Balkon sowie das renovierte Tageslichtbad mit Badewanne. Im Untergeschoss befindet sich ein großer Arbeitskeller sowie ein mit einem Tresen ausgestatteter Partyraum. Komfortabel geschnittene Raumplanung und große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume. Zu dem Objekt gehören eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie ein eigener Stellplatz. Durch den vorhandenen Stromanschluss in der Garage besteht die Möglichkeit eine Wallbox zum Laden von Elektro-Fahrzeugen sowohl in der Garage als auch auf dem Stellplatz zu installieren. Optional kann für 22.000 Euro eine weitere Garage erworben werden. Diese liegt nur drei Gehminuten entfernt und ist aktuell vermietet.
Lage
  • Die Immobilie befindet sich im beliebten Nürnberger Stadtteil "Neuröthenbach". Hervorzuheben ist die sehr gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel) und die Nähe zur Südwesttangente und der Bundesstrasse B14. Fußläufig erreichen sie den U-Bahnhof Röthenbach, den S-Bahnhof Nürnberg-Stein (S4 und R7), die Bushaltestelle Tauberstrasse, die Birkenwaldklinik, das Einkaufscenter Röthenbach (Marktkauf), den Kindergarten und die nächste Grundschule. Erholung finden sie im Naturschutzgebiet Hainberg oder im nahen Birkenwald. Eine Traumlage für die Familie mit Kind und Haustier.
Ausstattung
  • Ausstattung - Massivbauweise, auf zwei Seiten Fassaden-Isolierung
  • Satteldach
  • schön eingewachsener Garten mit Gartenhäuschen
  • Fernwärme
  • Kunststofffenster mit Isolierverglasung
  • schöner Flur mit viel Licht durch Glasbausteine über zwei Etagen
  • Echtholzparkett im Wohn- und Esszimmer
  • Tageslichtbad, renoviert mit Badewanne und Doppelwaschbecken
  • großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
  • 2 Kinderzimmer
  • das Haus ist voll unterkellert, der Anbau nicht
  • 1 Garage
  • 1 Stellplatz Einliegerwohnung im Anbau
  • mit eigenem Eingang
  • kl. Küche
  • Tageslichtbad, renoviert, mit Wanne
  • 1 Zimmer mit großem Fenster und Zugang zum Garten
  • 1 kl. Zimmer
Provision
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Sonstiges
Dieses Exposé soll in Kurzform einige Daten über das Ihnen angebotene Objekt vermitteln. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Anbieters. Somit kann keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.
Angaben zum Energieausweis
Art: BEDARF
Gültig bis: 01.12.2033