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Nürnberg West || 14.319 m² || EUR 6,50 - 12,50

Adresse
90431 Nürnberg
Fläche
14.319,00 m²
Beschreibung
  • 3 Etagen mit Produktion, Lager, Forschung und Entwicklung, Manufaktur und Büro
  • Grundstücksgröße 22.439 m²
  • Gebäudefläche insgesamt ca. 13.744 m²
  • vielfältige Nutzungsarten möglich
  • Zufahrt über Sigmundstraße und Virnsberger Straße möglich
  • nahmhafte Nachbarn wie z.B. DATEV eG und SEMIKRON Elektronik GmbH & Co. KG im Umfeld
  • ausreichend Stellplätze auf dem Areal vorhanden
Lage
  • verkehrsgünstige Lage im Nürnberger Westen
  • etabliertes Industrie- und Gewerbegebiet Höfen
  • Nahversorgungsmöglichkeiten im Umfeld
  • Anbindung sowohl an die Südwesttangente als auch an den Frankenschnellweg (und damit an alle weiteren Autobahnanschlussstellen) jeweils in wenigen Fahrminuten
  • City und Hauptbahnhof in ca. 20 Fahrminuten
  • Flughafen in ca. 20 Fahrminuten
  • Bushaltestelle in ca. 10 Gehminuten
Ausstattung
  • EG:
  • Bodentraglast ca. 5,0 t/m²
  • Beheizung über Gasdunkelstrahler oder Betonkernaktivierung (noch offen)
  • lichte Hallenhöhe ca. 8,00 m² UKB ( Oberkante Lagergut max. 7,5 m)
  • eine ebenerdige Andienung je Einheit ( Breite x Höhe 4,0 m x 4,0 m)
  • Flächen modular kombinierbar
  • Rampenandienung für N3 / N4 2,80 m x 3,0 m
  • Konstruktions- bzw. Stützenraster 12,0 m x 18,0 m
  • Konstruktions- bzw. Stützenraster u. d. Mezzanine 6,0 m x 12,0 m 1.OG:
  • Bodentraglast ca. 1,0 t/m²
  • Beheizung über Gasdunkelstrahler oder Betonkernaktivierung (noch offen)
  • lichte Hallenhöhe ca. 3,53 m² UKB
  • Andienung je Einheit über Lastenaufzug (Traglast noch offen)
  • Tiefe der Mezzaninen ca. 9,0 m
  • die Flächen können flexibel gestaltet und somit auf individuelle Bedürfnisse angepasst werden (z.B. Ausbau zu einem vollwertigen Büro möglich) 2. OG:
  • Bodentraglast ca. 0,75 t/m²
  • Beheizung über Heizkörper
  • lichte Höhe ca. 3,30 m² UKB
  • Andienung je Einheit über Lastenaufzug (Traglast noch offen)
  • Tiefe des Flexspace ca. 12,0 m
  • je Einheit einer Dachterrasse / Loggia
  • die Flächen können flexibel gestaltet und somit auf individuelle Bedürfnisse angepasst werden (z.B. Ausbau zu einem vollwertigen Büro möglich) 3.OG:
  • Bodentraglast ca. 0,50 t/ m²
  • Beheizung über Heizkörper (noch offen)
  • licht Höhe ca. 3,30 m² UKB
  • Andienung je Einheit über Lastenaufzug (Traglast noch offen)
  • Tiefe des Büros ca. 12,0 m
  • je Einheit eine Dachterrasse / Loggia
  • die Flächen können flexibel gestaltet und somit auf individuelle Bedürfnisse angepasst werden
Provision
Bei Abschluss eines Mietvertrages mit einer Laufzeit von 5 Jahren und mehr ist eine Anmietung für den Mieter provisionsfrei.
Sonstiges
Dieses Exposé soll in Kurzform einige Daten über das Ihnen angebotene Objekt vermitteln. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Anbieters. Somit kann keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.