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Außenansicht Gebäuderückseite

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Außenansicht Querstraße

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Wendelstein || 1.901,36 m² || EUR 3.600.000,00

Adresse
90530 Wendelstein
Fläche
Beschreibung
  • INVESTMENT HIGHLIGHTS •LAGE Präsente Lage innerhalb Wendelsteins - sehr gute ÖPNV-Anbindung •MIETER Bonitätsstarker Ankermieter "clever fit" mit einer Festlaufzeit von 10 Jahren (inkl. Optionen) •MULTI-USE-OBJEKT Gewerbe, Praxis und Wohnen •POTENTIAL Vollvermietetes Objekt •SICHERHEIT Langfristig gesicherte Mieteinnahmen durch optimalen Mietermix und eine flexible Gebäudestruktur •GEBÄUDE Modernes ansprechendes und qualitativ hochwertiges Gebäude in sehr gutem Zustand. Großteils wurden die Flächen erst in 2019 saniert Baujahr|Saniert: 1994 | 2019 Grundstücksgröße: 1.901,36 m² Kaufpreis: VB 3.600.000 EUR Rendite: 4,79 % Ist-Mieteinnahmen: ca. 172.340 EUR p.a. Mietfläche gesamt: ca. 1.405 m² Gewerbefläche: ca. 1.140 m² Wohnfläche: ca. 265 m² Stellplätze: 44 Anzahl der Mieter: 8 (eine Mietwohnung im 2. OG ist nicht Verkaufsbestandteil) Hauptmieter: clever fit (Der Betreiber dieses Studios hat einige weitere und erstklassige Bonität) Vermietungsstand: 100%
Lage
  • Wendelstein (LK Roth) befindet sich ca. 10 km südwestlich von Nürnberg
  • präsente Lage innerhalb Wendelstein
  • sehr gute Verkehrsanbindung durch die A6, A9, A 73
  • liegt in fußläufiger Entfernung zum Marktplatz / Wendelstein Zentrum
  • Einzugugsgebiet von ca. 68.000 Einwohnern
  • sehr gute ÖPNV-Anbindung
  • Bushaltestelle befindet sich direkt am Haupteingang des Gebäudes
Ausstattung
  • 1. OG kernsanierte Wohnung sowie eine Arztpraxis
  • 2. OG drei weitere Wohnungen ( zwei davon saniert) + Arztpraxis und eine Wohnung die nicht Verkaufsbestandteil ist
  • Kellergeschoss, Erdgeschoss sowie 2 Obergeschosse
Provision
Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3% des notariell beurkundeten Kaufpreises zzgl. 16 % Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Sonstiges
Dieses Exposé soll in Kurzform einige Daten über das Ihnen angebotene Objekt vermitteln. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Anbieters. Somit kann keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen.
Angaben zum Energieausweis
Art: BEDARF