Immobilienangebote:

Adresse: 90480 Nürnberg
Fläche: 630 m2
Kaltmiete auf Anfrage
Beschreibung: - solides Geschäftsgebäude
- attraktiver Eingangsbereich
- große Fensterflächen für viel Licht in den Räumen
- Dachterrasse im 3. OG möglich
- zweite Fluchttreppe
Lage: - verkehrsgünstige Lage mit optimaler Autobahnanbindung
- Gewerbegebiet mit Mitmietern wie z. B. Gartencenter, Fitness-Studio, Wettbüro, Gastronomie
- S-Bahn und Buslinie (44) in fußläufiger Entfernung
- nächste BAB-Anschlussstelle (A9) in ca. 7 Fahrminuten
- nahe den Autobahnkreuzen Nürnberg-Ost und Nürnberg-Süd
- Hauptbahnhof in ca. 10 Fahrminuten
- Flughafen Nürnberg in ca. 15-20 Fahrminuten
- Innenstadt in ca. 10 Fahrminuten
  • Außenansicht

  • 3. OG

  • 3. OG

  • 3. OG

  • Treppenhaus

  • Treppenhaus

  • Treppenhaus

  • 3. OG Außenbereich

  • 3. OG Außenbereich

Ausstattung: Ausstattung derzeit bzw. möglich:
- neue Fenster
- Ver- und Entsorgungsmedien liegen an
- veredelter Rohbau
- Dachterrasse möglich

Die Büros sind derzeit noch nicht ausgebaut. Auf Wunsch kann der Mieter den Ausbau selbst vornehmen und sich damit langfristig eine günstige Miete sichern.

Alternativ kann durch den Vermieter ein Grundausbau vorgenommen werden. Im dann zu bezahlenden Mietpreis ist folgende Ausstattung vorgesehen und enthalten:

- Sanitäreinheiten
- Bodenbelag Nadelfilz oder vergleichbar
- Serverraum (gekühlt)
- Fensterbankkanäle für EDV-Verkabelung, alternativ Kabeltrassen an der Decke
- Trockenbauwände
- Teeküchenanschluss
- Lichtauslässe
- Elektroverkabelung
- Wände weiß gestrichen

Der Personenaufzug erreicht die Fläche nicht vollständig, es sind 6 Stufen in der obersten Etage zu überwinden.
Hinweis :Bei Abschluss eines Mietvertrages mit einer Laufzeit ab 5 Jahren und mehr ist eine Anmietung für den Mieter provisionsfrei.
Sonstiges: Dieses Exposé soll in Kurzform einige Daten über das Ihnen angebotene Objekt vermitteln. Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/Anbieters. Somit kann keine Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit übernommen werden.
Angaben zum Energiepass:
Wärmewert: 75,6
Stromwert: 84,6
Inclusive Warmwasser